租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13528号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，鹰金钱公司将涉案场地交付给天谷公司使用，由天谷公司按月支付租金，双方就此依法成立租赁合同关系。现双方就涉案场地履行的是《鹰金钱合同》还是《天谷合同》各执一词，对于场地应否交还亦是意见不一。对此，一审法院认为，根据查明的事实，广州市土地开发中心已收回涉案场地的国有土地使用权，依据《鹰金钱合同》的约定，鹰金钱公司有权要求交还场地。而依据《天谷合同》的约定，任何一方提前终止合同，必须提前三个月书面通知对方，并按照国家有关规定或双方协商确定给予对方经济补偿和经济损失赔偿；对鹰金钱公司2014年7月18日要求交还场地的要求，天谷公司已于2014年8月19日明确表示“积极配合和协助政府及贵司的相关工作”，可见，即使履行的是《天谷合同》，双方亦已就提前解除合同达成一致，鹰金钱公司有权要求交还场地。综上可见，无论双方履行的是《鹰金钱合同》还是《天谷合同》，鹰金钱公司均有权要求交还场地，故对于鹰金钱公司要求交还场地的诉请，予以支持。虽《鹰金钱合同》及《天谷合同》对场地交还后鹰金钱公司应否补偿作出不同的约定，但因本案中鹰金钱公司仅

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，鹰金钱公司将涉案场地交付给天谷公司使用，由天谷公司按月支付租金，双方就此依法成立租赁合同关系。现双方就涉案场地履行的是《鹰金钱合同》还是《天谷合同》各执一词，对于场地应否交还亦是意见不一。对此，一审法院认为，根据查明的事实，广州市土地开发中心已收回涉案场地的国有土地使用权，依据《鹰金钱合同》的约定，鹰金钱公司有权要求交还场地。而依据《天谷合同》的约定，任何一方提前终止合同，必须提前三个月书面通知对方，并按照国家有关规定或双方协商确定给予对方经济补偿和经济损失赔偿；对鹰金钱公司2014年7月18日要求交还场地的要求，天谷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13528号上诉人（原审被告）：广州市天谷投资咨询有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：罗敏，职务经理。委托诉讼代理人：刘智，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琛，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州鹰金钱企业集团公司，住所地广州市天河区。法定代表人：周灿宇，董事长。委托诉讼代理人：梁中、刘晓雪……