（2015）北民一终字第60号

本案是侵权责任之诉，应适用有关侵权责任的法律处理。上诉人与被上诉人分别持有的仅为集体土地使用权证及建设用地许可证，只能反映双方有权使用证书项下的土地，在双方分别向原产权人受让土地或房产后，均未领取房屋产权证书，故不能反映出被上诉人购买该土地前及上诉人对其使用的房屋进行管业前墙体权属的状况。一审双方均承认受让土地或房产前，该墙体已存在，原产权人也共用该墙体，双方作为受让人，受让时明知该状况，应对原有的使用状态予以容忍。北海市国土资源局经实地勘测，认为本院函询的讼争墙体，在李培瑞持有的土地权利证书发证范围内。因此，上诉人主张被上诉人侵占其墙体无有效证据证实。事实上，被上诉人对其受让房屋前半部分拆旧建新时，城市土地及规划部门已重新放线，其不再共同使用原有墙体。因此，如日后双方申领土地使用权证和房屋产权证，或一方拆旧建新房屋，对讼争的墙体归属由城市规划和土地房产管理部门进行界定。上诉人既未能提供其土地使用权证证明土地使用权归其所有，亦未能举证证明该围墙墙体筑建在其土地使用权范围内，仅以上手建设用地许可证主张该围墙墙体属其所有、被上诉人越界新建该墙体，侵犯了其土地使用权证据不足，该诉请不予支持。

本案是侵权责任之诉，应适用有关侵权责任的法律处理。上诉人与被上诉人分别持有的仅为集体土地使用权证及建设用地许可证，只能反映双方有权使用证书项下的土地，在双方分别向原产权人受让土地或房产后，均未领取房屋产权证书，故不能反映出被上诉人购买该土地前及上诉人对其使用的房屋进行管业前墙体权属的状况。一审双方均承认受让土地或房产前，该墙体已存在，原产权人也共用该墙体，双方作为受让人，受让时明知该状况，应对原有的使用状态予以容忍。北海市国土资源局经实地勘测，认为本院函询的讼争墙体，在李培瑞持有的土地权利证书发证范围内。因此，上诉人主张被上诉人侵占其墙体无有效证据证实。事实上，被上诉人对其受让房屋前半部分拆旧

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第60号上诉人（一审被告）：苏充香。委托代理人：陈格夫。委托代理人：陈羽。被上诉人（一审原告）：李培瑞。被上诉人（一审原告）：孙耀贤。上诉人苏充香因与被上诉人李培瑞、孙耀贤物权保护纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2014）海民一初字第205号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于……