商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1161号

原告卓越东部公司与被告柴文凤签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告非惠州户籍居民，其与原告签订的合同约定的付款方式是银行按揭付款，但被告在签订合同时未能向原告提供一年以上在大亚湾区的纳税证明或社会保险缴纳证明，不具备在大亚湾区购买住房的资格，不能办理银行按揭贷款。故原、被告签订的商品房买卖合同已缺乏继续履行的基础，原告请求解除与被告签订的商品房买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。原、被告在合同中约定了被告逾期付款应按累计应付款的20%向原告支付违约金，但若原告存在逾期交房的违约情形，其向被告支付的因交房迟延所付的违约金标准较低，这与被告应向其承担的逾期付款的违约责任严重不对等。根据公平合理原则，并考虑到违约金具有担保债务履行、惩罚违约方和补偿无过错方所受损失的效果，本院酌情将违约金调整至按累计应付款的10%的标准计算。因原、被告均明知被告不符合银按揭贷款的条件，双方仍签订被告以首期款＋银行按揭贷款的付款方式支付合同价款，故原、被告双方对合同的不能履行均存在过错，则违约金应由双方各

原告卓越东部公司与被告柴文凤签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告非惠州户籍居民，其与原告签订的合同约定的付款方式是银行按揭付款，但被告在签订合同时未能向原告提供一年以上在大亚湾区的纳税证明或社会保险缴纳证明，不具备在大亚湾区购买住房的资格，不能办理银行按揭贷款。故原、被告签订的商品房买卖合同已缺乏继续履行的基础，原告请求解除与被告签订的商品房买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。原、被告在合同中约定了被告逾期付款应按累计应付款的20%向原告支付违约金，但若原告存在逾期交房的违约情形，其向

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1161号上诉人（原审原告）：惠州市卓越东部房地产开发有限公司。法定代表人：李华。委托代理人：粟静、欧兵。被上诉人（原审被告）：柴文凤。上诉人惠州市卓越东部房地产开发有限公司因与被上诉人柴文凤商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经技术开发区人民法院（2015）惠湾法民一初字第322号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法……