租赁合同纠纷 （2013）济民四终字第391号

根据民天面粉公司及润园公司提交的证据材料，本案所涉房产系民天面粉公司所有的房产，由该公司委托润园公司经营管理并出租收益。润园公司与杨昭君签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应予以确认，双方也已经按照合同约定履行完毕。上述合同到期后，双方未再续签新的租赁合同，杨昭君继续占有使用房屋，应当及时向润园公司交纳房租。杨昭君虽然提出了其无法交纳房租的理由，但并非其自2010年12月至2013年6月拖欠房租的正当理由，润园公司有权要求杨昭君补交拖欠房租。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，拒付租金的诉讼时效为一年，润园公司自2013年7月提起诉讼主张权利，其主张的2012年7月至2013年6月租金予以支持，按照双方合同约定的租金标准共计18000元，杨昭君应当向润园公司支付；润园公司主张的2012年7月前的租金已超出诉讼时效，原审不再支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条及第二百三十二条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的

根据民天面粉公司及润园公司提交的证据材料，本案所涉房产系民天面粉公司所有的房产，由该公司委托润园公司经营管理并出租收益。润园公司与杨昭君签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应予以确认，双方也已经按照合同约定履行完毕。上述合同到期后，双方未再续签新的租赁合同，杨昭君继续占有使用房屋，应当及时向润园公司交纳房租。杨昭君虽然提出了其无法交纳房租的理由，但并非其自2010年12月至2013年6月拖欠房租的正当理由，润园公司有权要求杨昭君补交拖欠房租。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，拒付租金的诉讼时效为一年，润园公司自2013年7月提起诉讼主张权利，其主张的20

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民四终字第391号上诉人（原审被告）杨昭君委托代理人张学燕，济南槐荫律政法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）济南民天面粉有限责任公司，住所地济南市。法定代表人马云庆，董事长。被上诉人（原审原告）济南民天润园商贸有限公司，住所地济南市。法定代表人赵鸣，董事长。两被上诉人的委托代理人李占义、张光明，山东海那律师事务所律师。上诉人杨昭君因与被……