房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第2309号

本案二审的争议焦点为案涉房屋是否存在质量问题，如有，周道公司是否应当就质量问题赔偿宋朴、宋成、宋莉、胡鸿、钟艳、王翰的损失。对此，本院作如下评判：第一，根据鉴定机构的鉴定意见，案涉房屋楼板出现裂缝为质量问题，而周道公司未能提交证据推翻鉴定机构的鉴定意见即证明楼板裂缝不属于质量问题，故本院依法确认案涉房屋楼板裂缝属于质量问题。周道公司上诉认为楼板裂缝不属于质量问题的主张，本院不予支持。第二，楼板属于建筑的主体结构，按照法律、行政法规的规定，主体结构的质保期为终身。因此，主体结构出现质量问题，作为开发商的周道公司应当承担相应的责任。按照我国合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定来看，当合同一方当事人不当履行或拒绝履行时，会对合同之上的法律关系产生破坏，此时法律则会对此予以纠正，进而修复被破坏的法律关系。对于本案而言，案涉房屋存在质量问题即周道公司履行义务不当，交付了不符合双方约定的标的物，周道公司应当对此予以整改或者支付整改费用，以满足恰当履行的需要，因此，整改或支付整改费用最终的目的都是为了将

本案二审的争议焦点为案涉房屋是否存在质量问题，如有，周道公司是否应当就质量问题赔偿宋朴、宋成、宋莉、胡鸿、钟艳、王翰的损失。对此，本院作如下评判：第一，根据鉴定机构的鉴定意见，案涉房屋楼板出现裂缝为质量问题，而周道公司未能提交证据推翻鉴定机构的鉴定意见即证明楼板裂缝不属于质量问题，故本院依法确认案涉房屋楼板裂缝属于质量问题。周道公司上诉认为楼板裂缝不属于质量问题的主张，本院不予支持。第二，楼板属于建筑的主体结构，按照法律、行政法规的规定，主体结构的质保期为终身。因此，主体结构出现质量问题，作为开发商的周道公司应当承担相应的责任。按照我国合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2309号上诉人（原审被告）成都周道房地产开发有限责任公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人周文福，经理。委托代理人商智强，四川蜀达律师事务所律师。委托代理人文安德，成都市锦江区兴诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）宋朴，男，汉族，1955年1月5日出生，住成都市金牛区。被上诉人（原审原告）宋成，女，汉族，1962年2月10日……