（2017）粤01民终3329号

根据越秀第二房管所提交的证据，涉讼房屋自2014年1月1日起转由越秀第二房管所管理，相关情况已于原出租人广州市越秀区第一房屋管理所、新旧物业管理公司的门外张贴公示，丰宁商社亦表示其一直以现金形式到物业管理公司交租，理应清楚房屋管理人变更的情况。且房屋管理人变更不影响租赁合同的履行，越秀第二房管所承接了广州市越秀区第一房管所于租赁合同内约定的权利义务，与丰宁商社形成事实上的租赁关系，依法有权提起本案诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现双方的租赁期间早已届满，越秀第二房管所要求收回房屋的诉讼请求合法，予以支持。因越秀第二房管所未提供证据证明双方对租赁期间的租金调整达成一致意见，且丰宁商社一直按照10656.30元的标准向越秀第二房管所支付租金至2016年4月30日，期间越秀第二房管所并未提出异议并照常按该金额向丰宁商社出具全额的租赁发票，故越秀第二房管所要求调整租赁合同存续期间的租金的诉

根据越秀第二房管所提交的证据，涉讼房屋自2014年1月1日起转由越秀第二房管所管理，相关情况已于原出租人广州市越秀区第一房屋管理所、新旧物业管理公司的门外张贴公示，丰宁商社亦表示其一直以现金形式到物业管理公司交租，理应清楚房屋管理人变更的情况。且房屋管理人变更不影响租赁合同的履行，越秀第二房管所承接了广州市越秀区第一房管所于租赁合同内约定的权利义务，与丰宁商社形成事实上的租赁关系，依法有权提起本案诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3329号上诉人（原审被告）：广州市丰宁电器连锁商社，住所地广州市越秀区。法定代表人：许峰，职务经理。委托代理人：周洁琪，广东以泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市。法定代表人：钟东宁，职务所长。委托代理人：龚健、黄衍衍，该所职员，通讯地址同该所。上诉人广州市丰宁电器连锁商社（以下简称丰宁商……