商品房预售合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第316号

逾期交房违约责任和逾期交证违约责任属不同性质，在逾期交房和逾期交证的违约事实同时存在的情况下，二种违约责任可同时适用。嘉业阳光公司辩称双方在交房时签订房屋交接确认书确认双方无争议，故嘉业阳光公司无需再赔偿张铮逾期办证违约金。原审法院认为，该份确认书并未涉及逾期交付权属证书违约金的相关事项，结合张铮在同年11月6日、11月16二次发函给嘉业阳光公司，要求嘉业阳光公司支付逾期交付权属证书违约金的事实，可以认定双方对支付逾期交付权属证书违约金是存在争议的，故对嘉业阳光公司就此提出的抗辩意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决：嘉业阳光公司于判决生效之日起七日内支付张铮逾期交证的违约金26540.40元。如果嘉业阳光公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费464元，减半收取232元，由嘉业阳光公司负担。宣判后，嘉业阳光公司不服，向本院提

逾期交房违约责任和逾期交证违约责任属不同性质，在逾期交房和逾期交证的违约事实同时存在的情况下，二种违约责任可同时适用。嘉业阳光公司辩称双方在交房时签订房屋交接确认书确认双方无争议，故嘉业阳光公司无需再赔偿张铮逾期办证违约金。原审法院认为，该份确认书并未涉及逾期交付权属证书违约金的相关事项，结合张铮在同年11月6日、11月16二次发函给嘉业阳光公司，要求嘉业阳光公司支付逾期交付权属证书违约金的事实，可以认定双方对支付逾期交付权属证书违约金是存在争议的，故对嘉业阳光公司就此提出的抗辩意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第316号上诉人（原审被告）：嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司。法定代表人：汤民强。委托代理人：杨益。委托代理人：沈丽梅。被上诉人（原审原告）：张铮。委托代理人：陈洁。上诉人嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司（以下简称嘉业阳光公司）因与被上诉人张铮商品预售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2013）嘉善民初字第493号民事判决，向本院提起上……