租赁合同纠纷 （2021）宁04民终741号

何贤虎对邵卫军与宁夏四建公司签订的《结算说明》中对涉案房屋租金收取的约定不知情，不能对抗何贤虎。因邵卫军是该涉案房产的实际施工人，该份《结算说明》是邵卫军与宁夏四建公司就工程款结算的约定，无需通知何贤虎。且何贤虎与宁夏四建公司另行签订租赁合同的行为已经明确了涉案房产租赁合同相对人的变更，何贤虎对此理应明确知晓。综上，邵卫军在2019年12月之前对涉案房屋享有租赁收益权，与何贤虎之间的房屋租赁合同法律关系合法有效。何贤虎在房屋租赁期间已经享受了租赁该涉案房屋的经济收益，应向邵卫军支付房屋租赁费。一审法院对该事实的错误认定，不但使何贤虎通过诉讼享受了无偿收益，而且使邵卫军在得不到应得的租赁费的同时还增加了无故的负担与损失。。 何贤虎、固原晨阳公司辩称，一审认定事实正确，适用法律正确，处理结果正确，邵卫军的上诉理由及请求均不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 银川中城公司述称，一审认定事实正确，适用法律正确，处理结果正确，邵卫军的上诉理由及请求没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 邵卫军向一审法院起诉请求：1．判令何贤虎、固原晨阳公司支付邵卫军租赁费101900

何贤虎对邵卫军与宁夏四建公司签订的《结算说明》中对涉案房屋租金收取的约定不知情，不能对抗何贤虎。因邵卫军是该涉案房产的实际施工人，该份《结算说明》是邵卫军与宁夏四建公司就工程款结算的约定，无需通知何贤虎。且何贤虎与宁夏四建公司另行签订租赁合同的行为已经明确了涉案房产租赁合同相对人的变更，何贤虎对此理应明确知晓。综上，邵卫军在2019年12月之前对涉案房屋享有租赁收益权，与何贤虎之间的房屋租赁合同法律关系合法有效。何贤虎在房屋租赁期间已经享受了租赁该涉案房屋的经济收益，应向邵卫军支付房屋租赁费。一审法院对该事实的错误认定，不但使何贤虎通过诉讼享受了无偿收益，而且使邵卫军在得不到应得的租赁费的同时

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2021）宁04民终741号上诉人（原审原告，反诉被告）：邵卫军，男，1962年10月31日出生，回族，宁夏固原市人，大专文化，退休职工，住宁夏银川市金凤区。 委托诉讼代理人：张慧武，宁夏益成律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：何贤虎，男，1967年1月28日出生，汉族，宁夏银川市人，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。……