租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02641号

金海业委会依法成立，有权以自己的名义向法院起诉。双方之间签订的金海国际花园会所管理使用协议，系双方的真实意思表示。从该协议的内容看，金海业委会将房屋及相关的设备交给景轶使用，由景轶收益，景轶每年向金海业委会支付房屋设备使用费2万元，双方之间系租赁合同关系。景轶辩称双方之间非租赁关系而是管理与被管理的关系无事实依据，双方对会所的用途、收费标准的约定并不改变租赁关系的本质，故法院对景轶的这一辩称不予采信。根据金海国际花园管理规约及国务院《物业管理条例》的相关规定，利用物业共有部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，金海业委会将金海国际花园全体业主所有的会所租赁给景轶经营，属于应当由业主共同决定的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中金海业委会将会所租赁给景轶经营，既未征得相关业主同意，亦未召开业主大会，违反了法律规定和金海国际花园管理规约的程序，金海业委会出租会所系无权处分，但无权处分与合同效力并非必然出现相同的法律后果。金海业委会出租公共用房，是在该房屋上设定的一种义务

金海业委会依法成立，有权以自己的名义向法院起诉。双方之间签订的金海国际花园会所管理使用协议，系双方的真实意思表示。从该协议的内容看，金海业委会将房屋及相关的设备交给景轶使用，由景轶收益，景轶每年向金海业委会支付房屋设备使用费2万元，双方之间系租赁合同关系。景轶辩称双方之间非租赁关系而是管理与被管理的关系无事实依据，双方对会所的用途、收费标准的约定并不改变租赁关系的本质，故法院对景轶的这一辩称不予采信。根据金海国际花园管理规约及国务院《物业管理条例》的相关规定，利用物业共有部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，金海业委会

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02641号上诉人（原审被告）景轶。委托代理人周广进。委托代理人储成林，海安县海安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）海安县金海国际花园业主委员会，住所地海安县海安镇中坝南路66号。负责人陈雨淦，该委员会主任。上诉人景轶因与被上诉人海安县金海国际花园业主委员会（以下简称金海业委会）租赁合同纠纷一案，不服海安县人民法院（2014……