商品房预售合同纠纷 （2020）粤20民终7458号

本案系商品房预售合同纠纷。何绮雯、郑容基与恒茂公司之间所签订的商品房买卖合同及补充协议均是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金。根据已查明的事实可知，恒茂公司未能在合同约定的2016年5月31日前取得竣工验收备案登记证并将涉案商品房交付给何绮雯、郑容基使用已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的逾期交房违约责任，何绮雯、郑容基有权据此主张逾期交房违约金。恒茂公司辩称受雨天影响以及规划设计变更等原因，交付时间应据实顺延。对此，一审法院认为，大雨、暴雨等天气在广东珠三角地区普遍存在，并非不能预见，恒茂公司作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限，并且恒茂公司并未提交如现场施工日志或监理日志等证据证明确实存在由于天气原因无法施工的情况。另外，恒茂公司在本案中主张的规划变更是因其自身设计方案调整而向相关部门申请审批的，并非因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门

本案系商品房预售合同纠纷。何绮雯、郑容基与恒茂公司之间所签订的商品房买卖合同及补充协议均是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金。根据已查明的事实可知，恒茂公司未能在合同约定的2016年5月31日前取得竣工验收备案登记证并将涉案商品房交付给何绮雯、郑容基使用已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的逾期交房违约责任，何绮雯、郑容基有权据此主张逾期交房违约金。恒茂公司辩称受雨天影响以及规划设计变更等原因，交付时间应据实顺延。对此，一审法

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7458号上诉人（原审被告）：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐******豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码914***********518U。法定代表人：甘伟耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹和平，广东登都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何绮雯……