租赁合同纠纷 （2017）云01民终4575号

根据2015年3月11日土地居间合同的内容及同日李七先出具的收条内容，伍开言交付李七先100000元的性质为租地订金。2015年3月17日合同载明伍开言租地用途建盖家具生产厂房、居住的房屋，而本案讼争土地为林地或山地，不能办理转为建设用地的手续。2015年3月17日合同约定如本合同作废终止，则2015年3月11日土地居间合同同样作废终止，伍开言交给李七先的费用由李七先退回，与其他人无关；如不能办理立项审批，则该合同同样终止。且李七先签名的收条亦载明若不能正常办理立项，李七先须退还全部订金。应视为双方就订金退还条件达成合意，现该条件成就，故本院对伍开言的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决：“由被告李七先于本判决生效后十日内退还原告伍开言订金100000元。”案件受理费2300元，由李七先负担。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。针对一审法院确认的事实，上诉人提出以下异议：2015年3月17日签订的《山地租赁合同》第一条中“用途建盖家具生产厂房、居住的房屋”、第十二条及《收条》中

根据2015年3月11日土地居间合同的内容及同日李七先出具的收条内容，伍开言交付李七先100000元的性质为租地订金。2015年3月17日合同载明伍开言租地用途建盖家具生产厂房、居住的房屋，而本案讼争土地为林地或山地，不能办理转为建设用地的手续。2015年3月17日合同约定如本合同作废终止，则2015年3月11日土地居间合同同样作废终止，伍开言交给李七先的费用由李七先退回，与其他人无关；如不能办理立项审批，则该合同同样终止。且李七先签名的收条亦载明若不能正常办理立项，李七先须退还全部订金。应视为双方就订金退还条件达成合意，现该条件成就，故本院对伍开言的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4575号上诉人（原审被告）：李七先，男，1954年11月3日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，委托代理人：熊亚泽，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：伍开言，男，1974年7月29日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县，委托代理人：尤学、浦绍宇，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：李自兴，男，193……