合同纠纷 （2021）浙04民终2128号

陈亮亮与尼可尔公司签订的《工业房地产转让合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，对双方均有约束力，均应按约履行。周永仁并非涉案合同主体，其签字仅是职务行为，陈亮亮要求周永仁就涉案合同承担相应责任，明显于法无据，不予支持。 陈亮亮认为涉案房产无法直接过户给自然人，且即使过户后自然人也无法通过政府立项，故涉案合同目的无法实现，同时认为合同目的无法实现的原因符合《工业房地产转让合同》第十条“政府政策等非归责于双方的客观原因”的约定，因此尼可尔公司应当向陈亮亮返还定金200万元。对此，一审法院认为，首先陈亮亮未有任何证据证明涉案房产存在无法过户的情况，其次房屋买卖合同是指出卖人将房屋向买受人销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，故陈亮亮之合同目的应在于取得房屋所有权，并不及于房产过户后作为自然人能否通过政府立项，故陈亮亮主张并不符合《工业房地产转让合同》第十条的约定，陈亮亮未按约定时间支付款项早已构成违约，尼可尔公司依据合同约定行使解除权并没收其已支付的定金，符合合同约定及法律规定，涉案合同已于2020年11月29日依法解除，陈亮亮要求尼可尔公司退还定金并支付占有使用期间利息

陈亮亮与尼可尔公司签订的《工业房地产转让合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，对双方均有约束力，均应按约履行。周永仁并非涉案合同主体，其签字仅是职务行为，陈亮亮要求周永仁就涉案合同承担相应责任，明显于法无据，不予支持。 陈亮亮认为涉案房产无法直接过户给自然人，且即使过户后自然人也无法通过政府立项，故涉案合同目的无法实现，同时认为合同目的无法实现的原因符合《工业房地产转让合同》第十条“政府政策等非归责于双方的客观原因”的约定，因此尼可尔公司应当向陈亮亮返还定金200万元。对此，一审法院认为，首先陈亮亮未有任何证据证明涉案房产存在无法过户的情况，其次房屋买卖合同是指出卖人将房屋向买受人销售并

浙江省嘉兴市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙04民终2128号 上诉人（原审原告）：陈亮亮，男，1982年6月27日出生，汉族，住浙江省桐乡市。。 委托诉讼代理人：殳征军，浙江金麟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：嘉兴尼可尔服饰有限公司。住所地：浙江省桐乡市屠甸镇三门街南路。统一社会信用代码：91330400795597313A。 法定代表人：周永仁，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理……