商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1105号

关一凡、和泓房地产公司双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信，兼顾公平原则进行履行。因和泓房地产公司当庭出具的业主领取入住通知书统计表中有原告的签名，虽原告对该签名真实性存有异议并申请鉴定，但由于其没有交纳鉴定费用，导致该鉴定申请被鉴定机构退回，无法辨别该签名是否为原告本人所签，故应由原告对此承担举证不能的相应后果。而即便该不考虑签名是否为原告本人所签的问题，对于合同是否应当解除，本院认为，原告对于涉诉房屋到达交付期限后应予合理关注，在超过交付期间长达一年多的时间里没有向和泓房地产公司主张权利，且该园区大部分房屋业已交付，对于导致长时间没有收取房屋的情况，其主观亦存在一定的过错，同时结合涉诉房屋在2012年9月20日即已符合交付条件，考虑到涉诉房屋存在贷款并已经进行了抵押担保的情况，若合同解除，则将导致各方在处理这一后果所负担的成本远远高于合同继续履行所需成本，且存在对浦东银行沈阳分行的利益造成损害的可能，故为了维护该商品房交易及其衍生出的贷款、抵押担保交易的稳定，最大限度保护各方当事人的利益，综合考虑本案上述情况，该合同不宜解除，对原告的全

关一凡、和泓房地产公司双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信，兼顾公平原则进行履行。因和泓房地产公司当庭出具的业主领取入住通知书统计表中有原告的签名，虽原告对该签名真实性存有异议并申请鉴定，但由于其没有交纳鉴定费用，导致该鉴定申请被鉴定机构退回，无法辨别该签名是否为原告本人所签，故应由原告对此承担举证不能的相应后果。而即便该不考虑签名是否为原告本人所签的问题，对于合同是否应当解除，本院认为，原告对于涉诉房屋到达交付期限后应予合理关注，在超过交付期间长达一年多的时间里没有向和泓房地产公司主张权利，且该园区大部分房屋业已交付，对于导致长时间没有收取房屋的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1105号上诉人（原审原告）：关一凡，女，1981年4月16日出生，满族，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘爽，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住址沈阳市和平区长白东路22-1甲号。法定代表人：崔正南，系该公司董事长。委托代理人：侯胜利，男，1953年9月8日出生，汉族。原审第三……