房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终10032号

结合案件查明情况，《买卖合同》及《补充协议》等相关文件虽系朱颖母亲代朱颖签署，但事后朱颖签署收据及参与房屋买卖过程系对上述合同及协议的追认，该《买卖合同》及《补充协议》对王冲、安瑞芬和朱颖均具有拘束力，双方均应按照约定履行。另各方争议焦点在于《买卖合同》及《补充协议》是否对林劲叶具有拘束力。从现有证据来看，朱颖与林劲叶于2004年登记结婚，涉案房屋于2009年登记在朱颖名下，涉案房屋应系朱颖与林劲叶夫妻共同财产，该房屋处分时亦应取得林劲叶同意。林劲叶表示其对赵纪芳和朱颖出售房屋不知情，但是从《买卖合同》签订及履行过程来看，赵纪芳向我爱我家公司人员提供了林劲叶《同意声明》，后续朱颖通过其行为追认合同效力并继续履行，在2016年10月8日前朱颖从未提及其配偶不同意或者不知情，而且实际提供了结婚证、户口本、身份证、房产证等原件予以核验，且王冲、安瑞芬与朱颖就200万资金进行了存管并进行了涉案房屋缴税，我爱我家预约了涉案房屋过户时间为2016年10月18日。另朱颖与林劲叶2004年结婚，原配夫妻育有一子、无离婚诉讼，应感情较好；2016年10月8日预约过户前林劲叶突然向王冲、安瑞芬发送通知表示

结合案件查明情况，《买卖合同》及《补充协议》等相关文件虽系朱颖母亲代朱颖签署，但事后朱颖签署收据及参与房屋买卖过程系对上述合同及协议的追认，该《买卖合同》及《补充协议》对王冲、安瑞芬和朱颖均具有拘束力，双方均应按照约定履行。另各方争议焦点在于《买卖合同》及《补充协议》是否对林劲叶具有拘束力。从现有证据来看，朱颖与林劲叶于2004年登记结婚，涉案房屋于2009年登记在朱颖名下，涉案房屋应系朱颖与林劲叶夫妻共同财产，该房屋处分时亦应取得林劲叶同意。林劲叶表示其对赵纪芳和朱颖出售房屋不知情，但是从《买卖合同》签订及履行过程来看，赵纪芳向我爱我家公司人员提供了林劲叶《同意声明》，后续朱颖通过其行为追认

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10032号上诉人（原审被告）：朱颖，女，1977年8月30日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人尹丽，北京市赢嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人赵纪芳（朱颖之母），女，1947年2月19日出生，退休，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：王冲，男，1958年8月30日出生，退休，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：安瑞芬，女，1959……