商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第3972号

孙静美与骋望公司签订的商品房预售合同合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。骋望公司向孙静美交付的房屋应符合合同约定的交付条件，即房屋已取得《房屋测绘成果》等材料，且骋望公司应及时出示这些能够证实房屋已符合交付条件的材料，以便孙静美接收房屋。2014年4月6日，骋望公司第一次通知孙静美接收房屋，但其时该房屋并未取得《房屋测绘成果》，不符合合同约定的交付条件。骋望公司主张其于2014年4月11日已取得《房屋测绘成果》，但未提交证据证实2014年4月11日至2014年11月12日期间其曾向孙静美出示该《房屋测绘成果》，故孙静美有权拒绝接收房屋。2014年11月12日，骋望公司向孙静美出示《房屋测绘成果》，双方于当日就房屋交付事宜达成合意，但骋望公司仍应依据合同约定为孙静美预留必要的准备时间接收房屋。因此，本院酌定骋望公司延迟交付的期限截止至2014年11月15日，故应支付孙静美自2014年1月1日起至2014年11月15日止的延迟交付违约金。双方约定延迟交付违约金按总房款的每天万分之二计算，考虑到违约金的性质，该约定明显过高，原审法院酌定按同地段、同类型房屋的同期月租金2500元的1.3倍

孙静美与骋望公司签订的商品房预售合同合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。骋望公司向孙静美交付的房屋应符合合同约定的交付条件，即房屋已取得《房屋测绘成果》等材料，且骋望公司应及时出示这些能够证实房屋已符合交付条件的材料，以便孙静美接收房屋。2014年4月6日，骋望公司第一次通知孙静美接收房屋，但其时该房屋并未取得《房屋测绘成果》，不符合合同约定的交付条件。骋望公司主张其于2014年4月11日已取得《房屋测绘成果》，但未提交证据证实2014年4月11日至2014年11月12日期间其曾向孙静美出示该《房屋测绘成果》，故孙静美有权拒绝接收房屋。2014年11月12日，骋望公司向孙静美出示《房屋测绘

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3972号上诉人（原审原告）孙静美，女，1977年10月23日生，汉族。委托代理人熊炎，男，1974年5月7日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京骋望置业有限公司（以下简称骋望公司），住所地在南京市江宁区科学园弘景大道3889号。法定代表人马伟强，系骋望公司董事长。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人孙静美因与被上诉人南京……