商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1591号

本案的主要争议焦点是：一、原、被告双方签订的《认购书》的性质及效力问题；二、被告是否存在故意隐瞒的欺诈行为，被告是否应当向原告返还购房款、利息及赔偿原告损失712889元。关于原、被告双方签订的《认购书》的性质。原、被告之间签订的《认购书》是双方真实的意思表示，双方虽未签订商品房预售合同，但《认购书》中对房屋的基本状况、房屋的坐落位置、房屋面积、房屋单价及总价、付款方式等进行了约定，并且原告已经交付了定金、购房款及权证综合费用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定》第五条，该《认购书》具备了商品房预售合同的主要内容，应当认定双方已签订商品房预售合同。关于《认购书》的效力问题。原告于2018年11月29日向一审法院邮寄起诉材料，一审法院立案庭于2018年12月3日签收，被告于2019年1月4日取得预售许可证，根据《最高人法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条及第十七条的规定，民事诉讼的起诉是指公民、法人或者其他组织之间因财产关系和人身关系发生纠纷，其中一方向人民法院提出诉讼请求，要求人民法院行使国家审判权，依法裁决纠纷双方的民事法律关系，以

本案的主要争议焦点是：一、原、被告双方签订的《认购书》的性质及效力问题；二、被告是否存在故意隐瞒的欺诈行为，被告是否应当向原告返还购房款、利息及赔偿原告损失712889元。关于原、被告双方签订的《认购书》的性质。原、被告之间签订的《认购书》是双方真实的意思表示，双方虽未签订商品房预售合同，但《认购书》中对房屋的基本状况、房屋的坐落位置、房屋面积、房屋单价及总价、付款方式等进行了约定，并且原告已经交付了定金、购房款及权证综合费用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定》第五条，该《认购书》具备了商品房预售合同的主要内容，应当认定双方已签订商品房预售合同。关于

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1591号 上诉人（原审被告）：海南三林旅业开发有限公司,住所地：海口市滨海大道**中环国际广场**。 法定代表人：李思廉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：云励，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑那西，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：梁卜凡，女，汉族，2000年10月22日出生，现住河南省商丘市。 委托诉讼代理人：梁艳，女，汉族，……