（2016）豫08执异33号

2013年8月7日焦作市山阳区山阳路2669号通园小区4号楼1号、3号、5号、6号、7号、8号商铺仍属于在建工程。尚未取得房管部门颁发的商品房预售许可证。案外人陈普莲所举房屋买卖合同因不符合《城市商品房预售管理办法》和《城市商品房销售管理办法》的规定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，不具有法律效力。该房屋买卖合同是非房管部门制定的规范合同，未在房管部门登记备案。该收款收据也非房管部门要求的河南省销售不动产统一发票。案外人陈普莲也未提交确凿证据证明自己已经实际接管了这些商铺。故不能对抗人民法院对这些商铺的查封。其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，裁定如下：驳回案外人陈普莲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　卫向娟审判员　　李志国审判员　　张瑞星二〇一六年十一月十七日书记员　　杜丹妮

2013年8月7日焦作市山阳区山阳路2669号通园小区4号楼1号、3号、5号、6号、7号、8号商铺仍属于在建工程。尚未取得房管部门颁发的商品房预售许可证。案外人陈普莲所举房屋买卖合同因不符合《城市商品房预售管理办法》和《城市商品房销售管理办法》的规定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，不具有法律效力。该房屋买卖合同是非房管部门制定的规范合同，未在房管部门登记备案。该收款收据也非房管部门要求的河南省销售不动产统一发票。案外人陈普莲也未提交确凿证据证明自己已经实际接管了这些商铺。故不能对抗人民法院对这些商铺的查封。其异议请求本院不予支持。依照《中华人民

河南省焦作市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫08执异33号案外人陈普莲，女，汉族，1956年1月30日生，住焦作市解放区建设西路橡胶二厂家属院*号楼**号。公民身份号码：4108021956********。委托代理人赵柱，河南好谦律师事务所律师。委托代理人马欣欣，河南好谦律师事务所律师。申请执行人焦作市中旅银行股份有限公司（焦作市商业银行股份有限公司）。住所地焦作市迎宾路*号。统一社……