商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终5061号

二原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，系有效合同。被告至今未将涉案房屋办理权属登记的手续报产权登记机关备案，不符合合同约定，构成违约，应按合同约定日万分之一的标准向二原告支付违约金。关于二原告已支付的购房款问题，被告提出仅对有收款收据的款项予以认可，二原告于2018年起诉时，被告对首付款系二原告向沈阳金道物业管理有限公司借款支付未提出异议，并对二原告按借款协议归还的借款确认收到，视为被告对二原告向沈阳金道物业管理有限公司借款无异议，认可二原告归还物业款项即向被告缴纳了购房款，故二原告购房款598，690元已全额支付完毕。故被告应向原告支付2018年11月22日至2020年6月30日共计587天的逾期办证违约金35，143元。关于二原告要求被告交付首付款发票的问题，二原告已向被告支付首付款，被告已于2016年5月5日开具发票，发票应向二原告交付。一审法院判决：一、被告沈阳金道房地产开发有限公司于本判决生效后七日内，给付原告张冰、袁滨逾期办证违约金35,143元(2018年11月22日至2020年6月30日)；

二原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，系有效合同。被告至今未将涉案房屋办理权属登记的手续报产权登记机关备案，不符合合同约定，构成违约，应按合同约定日万分之一的标准向二原告支付违约金。关于二原告已支付的购房款问题，被告提出仅对有收款收据的款项予以认可，二原告于2018年起诉时，被告对首付款系二原告向沈阳金道物业管理有限公司借款支付未提出异议，并对二原告按借款协议归还的借款确认收到，视为被告对二原告向沈阳金道物业管理有限公司借款无异议，认可二原告归还物业款项即向被告缴纳了购房款，故二原告购房款598，690元已全额支付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5061号上诉人（原审被告）：沈阳金道房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路****。法定代表人：肇华庚，该公司总经理。委托诉讼代理人：解华，女，1979年3月29日出生，汉族，系该公司员工,住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：张冰，女，1984年11月24日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。被上诉人（原审原告）：袁滨，男，1984……