物业服务合同纠纷 （2018）豫05民终172号
裁判要旨
河南仁和置业有限公司作为水木清华小区的建设单位，在被告居住的水木清华小区没有成立业主委员会前，根据相关法律、法规的规定，有权利选聘前期物业服务公司，至于选聘的前期物业服务公司是否是通过招标选聘，属于行政管理范畴，不是构成合同无效的条件，故原告与河南仁和置业有限公司签订的前期物业服务委托协议不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护；关于安阳市北关区临府社区居民委员会与原告签订的前期物业服务委托协议的效力问题，该协议是在原告与河南仁和置业有限公司签订的前期物业服务委托协议后，因被告居住小区之前的前期物业公司解约，留下诸多遗留问题，为了解决遗留问题，经过区政府、办事处、房管局、社区、开发公司、物业公司召开联席会议后，决定由社区委托原告暂时管理小区物业。根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。故临府社区根据联席会议的意见与原告签订前期物业委托协议并未违反
摘要
张洪海、刘娜娜物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终172号上诉人（原审被告）：张洪海，男，1981年8月30日生，汉族，住河南省安阳市北关区。上诉人（原审被告）：刘娜娜，女，1984年12月29日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：河南雅居美物业服务有限公司，住所地安阳市北关区平原路北段平原桥北200米路东水木清华三期。法定代表人：王红波，该公司经理。委托诉讼代理人：任东金，男……