商品房预售合同纠纷 （2021）川11民终238号

龚付春、彭孝章签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规定的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。 该案的争议焦点为：一、涉案8号楼主体结构施工质量是否合格，龚付春、彭孝章要求解除商品房买卖合同是否有合同依据和法律依据；二、龚付春、彭孝章要求退还房款及赔偿损失的诉请能否予以支持，现评析如下： 一、涉案8号楼主体结构施工质量是否合格，龚付春、彭孝章要求解除商品房买卖合同有无合同依据和法律依据。 根据龚付春、彭孝章签订的《商品房买卖合同》第十六条第（二）款第1项“该商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权退房”的约定，及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，该案首先需要审查涉案8号楼主体结构（砖混结构）质量是否合格。所谓主体结构通常是指在建筑中由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，如在砖混结构中，主体结构是由基础梁圈梁柱

龚付春、彭孝章签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规定的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。 该案的争议焦点为：一、涉案8号楼主体结构施工质量是否合格，龚付春、彭孝章要求解除商品房买卖合同是否有合同依据和法律依据；二、龚付春、彭孝章要求退还房款及赔偿损失的诉请能否予以支持，现评析如下： 一、涉案8号楼主体结构施工质量是否合格，龚付春、彭孝章要求解除商品房买卖合同有无合同依据和法律依据。 根据龚付春、彭孝章签订的《商品房买卖合同》第十六条第（二）款第1项“该商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权退房

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川11民终238号 上诉人（原审被告）：乐山市昶星置业有限公司，住所地：四川省乐山市沙湾区铜河路北段**。 法定代表人：蒋金富，执行董事。 委托诉讼代理人：杨虹，四川和冰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：龚付春，女，1976年3月3日出生，汉族，现住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人：张亢，四川明炬（乐山）律师事务所律师。 被上诉人……