商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4121号

本案系商品房销售合同纠纷。夏忠慈、周小平、美世界公司签订的合同编号为2013020320***的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中夏忠慈、周小平已支付了涉案全部房款，而美世界公司未在合同约定的期限内交房，至2018年5月11日（夏忠慈、周小平收房日）止逾期交房天数618天。美世界公司辩称其未按期交房系因不可抗力因素所致，一审法院对此认为,《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定:“本法所称不可抗力，是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。”而美世界公司提交的证据均不属于上述法律条款规定的不可抗力的情形，尚不足以证明美世界公司逾期交房系不可抗力因素所导致,且美世界公司亦未提交曾告知买受人因不可抗力需延期交房的证据,故对美世界公司的逾期交房抗辩理由,不予采纳。关于双方在合同中约定违约金是否过高的问题。一审法院认为,夏忠慈、周小平与美世界公司双方在《郴州市商品房买卖合同》中约定了逾期交房和逾期支付房款均应按已付或应付购房款每日万分之二支付违约金,合同中约定的违约

本案系商品房销售合同纠纷。夏忠慈、周小平、美世界公司签订的合同编号为2013020320***的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中夏忠慈、周小平已支付了涉案全部房款，而美世界公司未在合同约定的期限内交房，至2018年5月11日（夏忠慈、周小平收房日）止逾期交房天数618天。美世界公司辩称其未按期交房系因不可抗力因素所致，一审法院对此认为,《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定:“本法所称不可抗力，是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。”而美世界公司提交的证据均

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终4121号 上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司。 法定代表人：曾楷峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：夏忠慈，女，1963年4月26日出生。 被上诉人（原审原告）：周小平，男，1958年6月30日出生。 以上两被上诉……