租赁合同纠纷 （2016）渝04民终1589号

张正胜、田应碧将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给刘晓燕，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，刘晓燕与田应碧于2015年9月1日签订《门面租赁协议》无效。本案争议焦点在于刘晓燕与张正胜、田应碧签订《门面租赁协议》的过错问题；张正胜、田应碧是否应承担刘晓燕以租金名义向其支付20000元的返还义务，是否应赔偿刘晓燕损失67802元（装修等费用37802元、三年营业损失30000元）。现针对前述焦点评述如下。首先，关于签订《门面租赁协议》的过错问题。本案中，张正胜、田应碧作为涉案门面的修建主体，在明知房屋未取得规划许可情况下与刘晓燕签订《门面租赁协议》，对《门面租赁协议》的无效应承担主要责任。然而，刘晓燕在签订《门面租赁协议》之前曾经营餐馆，在租赁房屋时本应尽到相应的审慎义务，要求对方出示房产证或审批手续，但是，未尽到必要的审核义务，且在

张正胜、田应碧将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给刘晓燕，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，刘晓燕与田应碧于2015年9月1日签订《门面租赁协议》无效。本案争议焦点在于刘晓燕与张正胜、田应碧签订《门面租赁协议》的过错问题；张正胜、田应碧是否应承担刘晓燕以租金名义向其支付20000元的返还义务，是否应赔偿刘晓燕损失67802元（装修等费用3

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终1589号上诉人（原审原告）：刘晓燕，女，1971年3月7日出生，土家族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：张治方，重庆黔立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张正胜，男，1962年11月28日出生，苗族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：孙飞，重庆森平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田应碧，女，1962年10月17日出生，土家族，……