房屋买卖合同纠纷 （2018）川0191民初15378号
裁判要旨
原、被告双方签订《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，原被告双方均应按约履行。 原告已足额支付了协议约定的购房款，被告未按约在2018年5月31日前完成更名流程，被告构成违约。 被告主张其因房管局系统升级原因未完成更名，被告对此未举证证明。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 本案中，原告要求被告承担违约金5万元，被告主张原告诉请的违约金过高请求调低，对此本院认为，违约金兼具弥补守约方损失及惩罚违约行为之功能，原告未举证证明其因被告违约造成的损失，相比于资金占用利息损失，原告主张的违约金过高，考虑到被告占用原告资金给原告造成的资金占用利息损失（占用时间一个月左右）及被告未完成更名流程造成的原告购房的迟延，并考虑到违约金应起到一定惩罚作用，本院酌情将原告主张的违约金
摘要
严波、吴玉琴等与四川中恒建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初15378号 原告（反诉被告）：严波，男，汉族，1973年8月24日出生，住：成都市成华区。 原告（反诉被告）：吴玉琴，女，汉族，1974年10月17日出生，住：成都市成华区。 两原告共同委托诉讼代理人：杨伟，四川蜀文律师事务所律师，特别授权代理人。 两原告共同委托诉讼代理人：何显兵，四川蜀文律师事务所律师，……