财产损害赔偿纠纷 （2013）佛中法民一终字第934号

本案二审期间争议的焦点在于：一、苏*玲对涉案土地是否享有继续使用的权利；二、苏*玲主张的各项损失应否予以支持。对此，本院作如下分析：关于第一个争议焦点。涉案土地的所有权人为莘村股份社。2010年12月24日，莘村股份社经股东代表表决，与星亚公司签订三份农业用地承包合同，将包括涉案土地在内的1930亩土地发包给星亚公司。据此，星亚公司取得了该土地的使用和收益的权利。由于土地的原承租人花博园公司已将土地转租且租赁期限未满，故莘村股份社、星亚公司于2011年5月24日与全体次承租人召开会议，在会议上，莘村股份社与星亚公司的代表所作的讲话均明确要求各次承租人将2011年1月1日以后的租金直接向星亚公司缴纳，并敦促各次承租人尽快与星亚公司重新签订租赁合同。苏*玲上诉认为其未收到星亚公司要求于2011年5月31日前与该公司签订土地租赁意向书的通知，不应视为其放弃重新签订土地租赁合同的权利。但苏*玲作为次承租人，知悉本院作出的（2010）佛中法民一终字第1607号民事判决，该判决已确认解除了莘村股份社与花博园公司、梁志成分别于2006年6月26日、2006年6月28日、2006年12月28日签订的三

本案二审期间争议的焦点在于：一、苏*玲对涉案土地是否享有继续使用的权利；二、苏*玲主张的各项损失应否予以支持。对此，本院作如下分析：关于第一个争议焦点。涉案土地的所有权人为莘村股份社。2010年12月24日，莘村股份社经股东代表表决，与星亚公司签订三份农业用地承包合同，将包括涉案土地在内的1930亩土地发包给星亚公司。据此，星亚公司取得了该土地的使用和收益的权利。由于土地的原承租人花博园公司已将土地转租且租赁期限未满，故莘村股份社、星亚公司于2011年5月24日与全体次承租人召开会议，在会议上，莘村股份社与星亚公司的代表所作的讲话均明确要求各次承租人将2011年1月1日以后的租金直接向星亚公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?（2013）佛中法民一终字第934号上诉人（原审原告）苏*玲，女，汉族，19****。被上诉人（原审被告）佛山市星亚物业发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区****。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区北滘镇莘村村股份合作社，住所地广东省佛山市顺德区****。原审第三人霍*结，女，汉族，19****。上诉人苏*玲因与被上诉人佛山市星亚物业发展有限公司（以下……