商品房销售合同纠纷 （2017）川20民终731号

原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未向原告交付房屋权属证书，系违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。因双方未约定转移登记违约金或损失额的计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院以原告实际已付的购房款289003元按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额。原告在合同约定期限届满前未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，此项违约金的法律保护期间为逾期之日起二年内，即原告向本院提起诉讼之日前两年内的违约金主张未过诉讼时效期间，予以保护，对超过两年的部分因已过诉讼时效期间，不予保护，被告认为原告向其主张逾期交付房屋权属证书违约金已过诉讼时效的理由部分成立。双方约定被告在2012年9月30日前取得原告购买房屋所在楼栋权属证明，否则承担相应违约责任，而被告实际取得权属

原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未向原告交付房屋权属证书，系违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。因双方未约定转移登记违约金或损失额的计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院以原告实际已付的购房款289003元按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额。原告在合同约定期限届满前未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，依照《中华人民

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终731号上诉人（原审被告）：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地：安岳县岳阳镇沱街88号。统一社会信用代码91512021665302652J。法定代表人：吴伟，总经理。委托诉讼代理人：廖亚林，四川雷蒙德律师事务所律师。被诉人（原审原告）：李维刚，男，住四川省安岳县。被诉人（原审原告）：郑红梅，女，住四川省安岳县。二被上诉人之委托诉讼……