房屋买卖合同纠纷 （2016）湘12民终924号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。蒙言慧与东风公司所签订的《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。蒙言慧在合同签订后，已依约向东风公司交付了全部房款，东风公司亦应当依合同约定如期将验收合格的商品房交付给蒙言慧。东风公司辩称其在项目开发建设过程中存在因政府拆迁迟延因素导致建设土地受领迟延，致使项目工程总体被拖延，东风公司根据双方当事人合同约定，有权对房屋交付时间据实予以延期，其辩解理由符合法律规定及当事人双方在合同中的约定，原审法院依法予以认可。东风公司辩称其在施工过程中因天气原因致使施工延迟而不应承担责任的主张，因其并非法定的不可抗力事由，其辩称并无法律依据，原审法院依法不予支持。关于东风公司因政府拆迁迟延导致工程延期的时间界定，因蒙言慧与东风公司在签订《通道侗族自治县商品房买卖合同》时，东风公司所开发的锦绣

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。蒙言慧与东风公司所签订的《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。蒙言慧在合同签订后，已依约向东风公司交付了全部房款，东风公司亦应当依合同约定如期将验收合格的商品房交付给蒙言慧。东风公司辩称其在项目开发建设过程中存在因政府拆迁迟延因素导致建设土地受领迟延，致使项目工程总体被拖延，东风公

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终924号上诉人（原审原告）蒙言慧。委托代理人肖体勇（特别授权），广州商达律师事务所律师。委托代理人王斯凤（特别授权），广州商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邵阳市东风房地产开发有限责任公司，住址邵阳市轻纺市场C栋8单元402号。法定代表人刘安，系该公司经理。委托代理人尹庆保（特别授权），通道侗族自治县诚信法律服务所法律工作者。委……