商品房销售合同纠纷 （2017）宁01民终3166号

原告何万仁与被告旺元公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应遵照执行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的时间向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过90日，构成违约。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合双方约定和法律规定，应予支持。合同解除后，被告应当向原告退还已支付的购房款及利息，承担银行贷款利息10752.27元（自原告贷款之日暂算至2017年6月21日），并向原告支付违约金155元（总房款155604元的0.1%）。原告要求被告自2015年3月23日起，按照中国银行贷款年利率6.8775%支付购房款155604元2年的利息21403元，因双方签订的《商品房买卖合同》约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人付款之日起，按照0.001%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，故被告应按照贷款基准利率6.15%计算原告已付房款62604元的利息。原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合

原告何万仁与被告旺元公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应遵照执行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的时间向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过90日，构成违约。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合双方约定和法律规定，应予支持。合同解除后，被告应当向原告退还已支付的购房款及利息，承担银行贷款利息10752.27元（自原告贷款之日暂算至2017年6月21日），并向原告支付违约金155元（总房款155604元的0.1%）。原告要求被告自2015年3月23日起，按照中国银行贷款年利率6.8775%支付购房款155604元2

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3166号上诉人（原审被告）：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。法定代表人：陈自茜，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐东进，男，系该公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）：何万仁，男，1980年3月20日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。原审第三人：中国农业银行股份有限公司永宁县……