房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0205民初2750号
裁判要旨
文景租赁住房公司与周某签订的《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。 双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中租赁期间届满后，周某继续居住在××苑，文景租赁住房公司亦未提出异议，故双方之间签订的《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》继续有效，租赁期限转变为不定期，且周某对其欠付自2014年7月1日至2019年11月15日期间的租金无异议，故对文景租赁住房公司主张周某支付租金的诉讼请求，本院予以支持。 依据法律规定，出租人在租赁期间内应保持租赁房屋符合居住条件，并承担维修租赁房屋的义务且因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金。 本案中，周某向文景租赁住房公司反映了房屋屋顶漏雨问题，经过两次屋面防水处理，均未解决问题，故本院酌定周某按欠付租金3197.9元的70%即2238.5元支付租金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十
摘要
石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司与周某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2019）宁0205民初2750号原告：石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司，统一社会信用代码：91640205064778268G。 法定代表人：郭某。 委托诉讼代理人：李某，宁夏众和众律师事务所律师。 特别授权代理。 委托诉讼代理人：马某。 特别授权代理。 被告：周某，住石嘴山市。 原告石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司（以下简称文……