商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再83号

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的商品房买卖合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。2017年6月22日可确认为原告收房日期。涉案合同约定被告应于2016年12月31日前交房，故诉讼时效期间应从2017年1月1日起算。原告于2019年9月19日起诉，未超过三年诉讼时效。原告现主张逾期交房违约金以购房款399528元为基数，只计算至2017年5月22日，属其对其实体权利的合法处分，予以照准。故原告诉请被告支付逾期交房违约金5633元（399528元×0.0001元/日×141天）给原告，于法有据，予以支持。三、关于被告应否立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至原告名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，被告无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。因此，原告诉请被告立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至原告名下

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的商品房买卖合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。2017年6月22日可确认为原告收房日期。涉案合同约定被告应于2016年12月31日前交房，故诉讼时效期间应从2017年1月1日起算。原告于2019年9月19日起诉，未超过三年诉讼时效。原告现主张逾期交房违约金以购房款399528元为基数，只计算至2017年5月22日，属其对其实体权利的合法处分，予以照准。故原告诉请被告支付逾期交房违约金5633元（399528元×0.0001

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再83号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：卢沛全，男，1994年11月29日出生，汉族，住桂……