（2018）辽02执异316号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定可以看出，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，即一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定看出，若当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，则人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。依据本案现查明的事实情况来看，由于依据商品房买卖的交易习惯，若购房人未购买房屋且没有支付房款，则房地产开发企业一般情况下是不会向购房人出具购房发票的，因此，虽然王付在本案中提交的案涉房屋的买卖合同中并未加盖中天公司的印章或由中天公司的相关人员签字确认，但结合中天公司向王付出具的发票上记载的相关内容以及王付支付物业

建银国际资本管理（天津）有限公司与大连中天房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽02执异316号案外人：王付。申请执行人：建银国际资本管理（天津）有限公司，住所地：天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-AB-303。法定代表人：赵论语，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周传强，辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔钲，辽宁丰源律师事务所律师。被执行人：大连中天房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市金州区中长街道中长村……