房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终134号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。依照双方合同约定，自初始登记办理完毕之日起210日内办结房屋权属转移登记。现涉诉房屋的初始登记尚未办理完毕，故对于原告要求被告立即协助办理权属转移登记的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告诉请被告支付违约金的问题，根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条的规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。而被告在涉诉房屋交付使用一年后提交申请，因期间部分业主私搭乱盖现象严重，其房屋现状已不符合初始登记的规定和条件，导致初始登记至今未果，被告应对此承担相应的违约责任。根据双方合同约定，被告应按照房屋价款的0.01％向原告支付违约金，即为207.41元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决：一、被告天津首创新明置业有限公司于本判决生

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。依照双方合同约定，自初始登记办理完毕之日起210日内办结房屋权属转移登记。现涉诉房屋的初始登记尚未办理完毕，故对于原告要求被告立即协助办理权属转移登记的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告诉请被告支付违约金的问题，根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条的规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。而被告在涉诉房屋交付使用一年后提交申请，因期间部分业

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终134号上诉人（原审原告）：王蕊，女，1991年12月25日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：马咏明，天津津通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津首创新明置业有限公司，住所地天津市东丽区华明工业园区华丰路6号A座3号楼C306室。法定代表人：王维，董事长。委托诉讼代理人：王凯，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉……