商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3954号

本案系商品房销售合同纠纷。李永伟、美世界公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依法履行。关于逾期交房违约金数额的确定，本案中李永伟已按合同约定向美世界公司支付了全部购房款，而美世界公司至今未交房。截至李永伟向一审法院提交起诉状之日即2019年9月2日止，逾期交房已逾三年多，故美世界公司应承担逾期交房的违约责任。美世界公司提出诉讼辩称李永伟诉请部分逾期交房违约金超过诉讼时效，因李永伟未能提供充分有效证据证实其曾多次催促过美世界公司交房，发生过中止中断事由，且合同约定的逾期交房违约金为按日累计的违约金，即每天产生的违约金是固定的且一直延续至今，属于继续性债权，故该违约金的诉讼时效应当自每天违约金产生之日起算。因此，一审法院仅对李永伟起诉前三年的违约金给付请求予以保护，美世界公司应当支付李永伟逾期交房违约金为143,319.44元（674,762元×日万分之二，从2016年9月2日计算至2019年7月31日止。之后违约金按照相同标准计算至实际交房之日止）。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第

本案系商品房销售合同纠纷。李永伟、美世界公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依法履行。关于逾期交房违约金数额的确定，本案中李永伟已按合同约定向美世界公司支付了全部购房款，而美世界公司至今未交房。截至李永伟向一审法院提交起诉状之日即2019年9月2日止，逾期交房已逾三年多，故美世界公司应承担逾期交房的违约责任。美世界公司提出诉讼辩称李永伟诉请部分逾期交房违约金超过诉讼时效，因李永伟未能提供充分有效证据证实其曾多次催促过美世界公司交房，发生过中止中断事由，且合同约定的逾期交房违约金为按日累计的违约金，即每天产生的违约金是固定的且一直延续至今，属于继续性债权，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3954号上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。法定代表人：曾楷峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永伟，男，1971年11月20日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托……