房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终5105号

王程平与庞研、史春艳，长春市良一地产经纪公司签订的房屋居间买卖协议系各方的真实意思表示，合法有效，各方应当依约履行。但该房屋居间买卖协议并未就房款给付与办理改底撤备案履行顺序进行约定，故史春艳为保护其自身权益于2018年9月17日向长春市良一地产经纪公司致函，要求对合同后续具体履行细节进行协商并签订补充协议符合交易习惯。且双方就合同后续履行协商至2018年9月20日后，史春艳及长春市良一地产经纪公司便无法与王程平再取得联系，故王程平对合同不能继续履行可能亦有过错。一审对案涉合同2018年9月17日发出解除通知至案涉房屋2018年11月19日另行出卖期间的履行情况未予查清，仅凭房屋另行出卖即判定庞研、史春艳违约证据不足。综上，一审认定事实不清，证据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销长春净月高新技术产业开发区人民法院（2019）吉0194民初231号民事判决；二、本案发回长春净月高新技术产业开发区人民法院重审。上诉人庞研、史春艳预交的二审案件受理费5434元予以退还。审判长　　张新华审判员　　张海胶审判员　　李　迪二〇一九年十二月三十

王程平与庞研、史春艳，长春市良一地产经纪公司签订的房屋居间买卖协议系各方的真实意思表示，合法有效，各方应当依约履行。但该房屋居间买卖协议并未就房款给付与办理改底撤备案履行顺序进行约定，故史春艳为保护其自身权益于2018年9月17日向长春市良一地产经纪公司致函，要求对合同后续具体履行细节进行协商并签订补充协议符合交易习惯。且双方就合同后续履行协商至2018年9月20日后，史春艳及长春市良一地产经纪公司便无法与王程平再取得联系，故王程平对合同不能继续履行可能亦有过错。一审对案涉合同2018年9月17日发出解除通知至案涉房屋2018年11月19日另行出卖期间的履行情况未予查清，仅凭房屋另行出卖即判定

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉01民终5105号上诉人（原审被告）:庞研，女，汉族，1990年4月14日生，住长春市南关区。委托诉讼代理人：杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）:史春艳，女，汉族，1963年3月3日生，住长春市南关区。委托诉讼代理人：杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王程平，男，汉族，1980年7月20日生，住长春市朝阳区……