（2013）岳中民三初字第8号

本案争议的焦点为，（一）原、被告之间的租赁合同是否应当予以解除；（二）如果解除合同，相应的民事法律责任应如何承担。关于焦点（一），原、被告签订的《铺面租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。关于合同解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方当事人于2011年12月签订的租赁合同中约定租赁期暂定5年，若出租人中途要收回门面或承租人中途要求退租，双方必须提前二个月通知对方。2012年11月5日，龙晓经向被告刘金久送达了要求收回门面的书面通知，要求于2013年1月8日收回出租门面，应当视为已在合理期限之前通知承租人，承租人未按解除合同通知履行义务，并占用租赁房屋至今，原告要求解除租赁关系的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于焦点（二），1、被告是否应将承租房屋恢复原状的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”《最高人民法院关于

本案争议的焦点为，（一）原、被告之间的租赁合同是否应当予以解除；（二）如果解除合同，相应的民事法律责任应如何承担。关于焦点（一），原、被告签订的《铺面租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。关于合同解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方当事人于2011年12月签订的租赁合同中约定租赁期暂定5年，若出租人中途要收回门面或承租人中途要求退租，双方必须提前二个月通知对方。2012年11月5日，龙晓经向被告刘金久送达了要求收回门面的书面通

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民三初字第8号原告龙晓经（LONG，HiuKing），男，1944年7月1日出生，香港永久性居民，（7）。委托代理人彭小军，湖南金球律师事务所律师。委托代理人唐高峰，岳阳市洞庭法律服务所法律工作者。被告刘金久，男，1957年3月3日出生，汉族。委托代理人王建新，湖南碧灏律师事务所律师。委托代理人李斌辉，湖南碧灏律师事务所律师。原告龙晓经与被……