房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）内05民终634号

原告吴寒与被告科左后旗勃然房地产开发有限公司签订房屋产权调换协议，是在双方协商自愿的基础上签订。对于被告在诉讼中提出被告方不具有签订合同的主体资格，认为征收房屋的主体是科左后旗住房和城乡建设局，不应是被告抗辩意见，被告对原告居住区拆迁后重新建设某小区的重建权是经科左后旗政府批准的，是合法有效的。从被告提供的相关文件的规定和庭审中的原告的陈述，在政府拆迁办不能与被拆迁户达成拆迁一致意见时，由被告与被拆迁户直接商谈拆迁补偿事宜，符合政府与开发公司之间的约定，被告作为签订合同的主体一方是合格的。对于被告认为房屋被征收时产权人姓名是吴某某，原告不具有主体资格的主张。原告作为签订合同的主体一方以及作为本案诉讼的主体，是因为其得到第一顺序继承人的承认和追认，又得到被拆迁房屋共有人的认可，原告主体身份适格。对于被告认为房屋产权调换协议显示公平的辩解，原告实际被拆迁的地上建筑物通过原告的举证可以证明不仅仅是63.06建筑平方米的住房，还包括许多地上建筑物，这是能够认定的事实。据此原被告达成的补偿协议的内容是经自愿协商确定，符合自愿原则。而且，被告已撤回就该协议主张显失公平所提起的另案诉讼，可视为对协议

原告吴寒与被告科左后旗勃然房地产开发有限公司签订房屋产权调换协议，是在双方协商自愿的基础上签订。对于被告在诉讼中提出被告方不具有签订合同的主体资格，认为征收房屋的主体是科左后旗住房和城乡建设局，不应是被告抗辩意见，被告对原告居住区拆迁后重新建设某小区的重建权是经科左后旗政府批准的，是合法有效的。从被告提供的相关文件的规定和庭审中的原告的陈述，在政府拆迁办不能与被拆迁户达成拆迁一致意见时，由被告与被拆迁户直接商谈拆迁补偿事宜，符合政府与开发公司之间的约定，被告作为签订合同的主体一方是合格的。对于被告认为房屋被征收时产权人姓名是吴某某，原告不具有主体资格的主张。原告作为签订合同的主体一方以及作为本

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终634号上诉人（原审被告）科左后旗勃然房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗。法定代表人王福，职务：经理。委托代理人包媛媛，辽宁名熙（通辽）律师事务所律师。委托代理人周福旭，辽宁名熙（通辽）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴寒，男，1982年5月2日出生，蒙古族，煤矿职工，现住内蒙古科尔沁左翼后旗甘旗。……