借款合同纠纷 （2019）川14执异20号

本案中本院裁定保全标的为1亿元，异议人认为本院超标的查封，本院需要查明本案是否明显超标的查封，损害了异议人的合法权益。涉案房产目前未经评估，仅凭异议人所提四份三年前7号楼一、二层的商品房买卖合同摘要无法认定涉案房产目前的价值。审查过程中异议人认可查封房产中包括了拆迁安置返迁面积和已经用于抵偿工程款的面积，也认可涉案房屋还欠有工程款和税收，即本院所查封房产中包含有优先于保全申请人的抵押权的权利，在审查是否存在超标的查封时，应当将查封财产上的权利负担以及优先于保全申请人的权利价值从保全财产价值中予以扣除。保全申请人申请人民法院对债务人的财产采取保全措施，其目的是为了保障胜诉后债权的实现，确保保全财产在实际变价处分时债权能够得以足额受偿。故本院在审查本案是否存在超标的查封时，还应考虑拍卖财产在市场不接受时可依法降低保留价以及财产变现的成本等因素。故对于是否明显超标的查封，要坚持从宽原则，以切实保障债权人的合法权益。本案中，保全申请人也同意在异议人将销售款交到法院的情况下，允许其销售房屋，不影响其正常生产经营，如果双方合意解除对部分房屋的查封，本院自会尊重双方一致的意思表示。现异议人盛潮公司所

本案中本院裁定保全标的为1亿元，异议人认为本院超标的查封，本院需要查明本案是否明显超标的查封，损害了异议人的合法权益。涉案房产目前未经评估，仅凭异议人所提四份三年前7号楼一、二层的商品房买卖合同摘要无法认定涉案房产目前的价值。审查过程中异议人认可查封房产中包括了拆迁安置返迁面积和已经用于抵偿工程款的面积，也认可涉案房屋还欠有工程款和税收，即本院所查封房产中包含有优先于保全申请人的抵押权的权利，在审查是否存在超标的查封时，应当将查封财产上的权利负担以及优先于保全申请人的权利价值从保全财产价值中予以扣除。保全申请人申请人民法院对债务人的财产采取保全措施，其目的是为了保障胜诉后债权的实现，确保保全财

四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川14执异20号 异议人（被申请保全人）：青神盛潮房地产开发有限公司，住所地四川省青神县。 法定代表人：漆勇，执行董事。 委托诉讼代理人：熊珊珊，四川策耀律师事务所律师。 保全申请人：四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住所地四川省仁寿县。 法定代表人：曾映红，董事长。 保全申请人：四川青神农村商业银行股份有限公司，住所地四川省青神县。 法定……