房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8138号

本案双方争议的焦点是双方法律关系的性质是买卖合同关系还是民间借贷关系。对此，从书证上看，原告能够提交商品房买卖合同，而被告没有提交证据证明双方存在借贷合同关系。从合同的履行来看，原告提交的证据能够证明被告交付了房屋，承诺为其开具发票，办理房屋不动产登记；而被告主张民间借贷关系，却未能提交向原告支付借款利息或偿还借款的证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。该法律条款的适用是基于双方在同一笔款项上既存在买卖合同又存在民间借贷合同，而本案中被告并无证据证明双方的借贷关系。并且，被告主张的4069450元的高额借款没有借贷合同，也不符合常理。对被告主张的借贷合同关系，不予采信。原、被告签订的二份商品房买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方虽约定于2014年4月27日交付两套房屋，但双方实际在2014年12月31日签订商品房买卖合同，原告于当日履行了付款

本案双方争议的焦点是双方法律关系的性质是买卖合同关系还是民间借贷关系。对此，从书证上看，原告能够提交商品房买卖合同，而被告没有提交证据证明双方存在借贷合同关系。从合同的履行来看，原告提交的证据能够证明被告交付了房屋，承诺为其开具发票，办理房屋不动产登记；而被告主张民间借贷关系，却未能提交向原告支付借款利息或偿还借款的证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8138号上诉人(原审被告)：河南省立奇置业有限公司，住所地郑州市紫荆山路16号紫金城写字楼4层。法定代表人:吕长林，该公司总经理。委托诉讼代理人:贾天金，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志勇，男，1978年3月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张小明，河南优泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张路羽……