商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终2571号

原告王爱、刘文燕与被告实地公司签订的《商品房买卖合同》，二原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》，均系合同各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。二原告按合同约定全面履行了付款义务后，被告实地公司应当在合同约定期限内将符合约定条件的房屋交付给二原告。根据《商品房买卖合同》的约定被告实地公司应当在2019年11月30日前向二原告交付房屋，但由于被告实地公司一直不交房二原告遂要求退房，被告实地公司也未举证证明已履行交房义务，被告实地公司已构成逾期交房。根据《商品房买卖合同》约定，逾期交房超过90日后，二原告有权解除合同并向被告实地公司要求退房，而根据双方签订的《补充协议》第七条的内容，买受人选择解除合同的应在解除合同条件成就之日起15天内书面通知出卖人，买受人逾期未通知的视为买受人同意继续履行合同。被告实地公司辩称未收到二原告的退房通知相应的解除权已消灭，二原告应继续履行《商品房买卖合同》及《补充协议》。二原告向法院提交的证据中2020年3月12日的退房通知书确实未在该日送达给被告实地公司，另一份退房通知书送达时确已超过了《补充协议》约定的期限。对此，尽管二原

原告王爱、刘文燕与被告实地公司签订的《商品房买卖合同》，二原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》，均系合同各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。二原告按合同约定全面履行了付款义务后，被告实地公司应当在合同约定期限内将符合约定条件的房屋交付给二原告。根据《商品房买卖合同》的约定被告实地公司应当在2019年11月30日前向二原告交付房屋，但由于被告实地公司一直不交房二原告遂要求退房，被告实地公司也未举证证明已履行交房义务，被告实地公司已构成逾期交房。根据《商品房买卖合同》约定，逾期交房超过90日后，二原告有权解除合同并向被告实地公司要求退房，而根据双方签订的《补充协

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终2571号上诉人（原审被告）：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司执行董事兼总经理。一般授权委托诉讼代理人：唐邦齐，系贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王爱，男，1974年1月24日出生，汉族，住六盘水……