（2017）苏13执异46号

富雅公司的租赁权对担保物权实现存在影响的，应在拍卖前依法去除租赁，承租人在拍卖前未收到依法解除租赁合同的生效法律文书。富雅公司和新德公司的租赁合同依然合法有效，法院无权要求承租人富雅公司搬离。申请执行人中行宿迁分行称，涉案房产是在2013年11月19日办理抵押登记，通得公司出租给富雅公司是在抵押登记之后，该租赁行为不得对抗抵押权，不影响涉案房屋的拍卖交付，富雅公司的租赁损失应向新德公司主张赔偿。本院查明，通得公司2014年9月24日更名为新德公司。2013年11月15日，中行宿迁分行与通得公司签订《授信额度协议》，约定中行宿迁分行向通得公司提供500万元授信额度，授信品种为短期流动资金贷款，使用期限截止至2014年9月11日，通得公司提供房屋和土地作为抵押担保，由缪陈波、徐锋提供最高额保证。同日，中行宿迁分行与通得公司签订《最高额抵押合同》，约定通得公司将其所有的位于宿迁市经济开发区深圳路355号的房地产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。后双方就涉案抵押物办理抵押登记手续，证书编号分别为：宿房他证开发字第130243**号、宿房他证

富雅公司的租赁权对担保物权实现存在影响的，应在拍卖前依法去除租赁，承租人在拍卖前未收到依法解除租赁合同的生效法律文书。富雅公司和新德公司的租赁合同依然合法有效，法院无权要求承租人富雅公司搬离。申请执行人中行宿迁分行称，涉案房产是在2013年11月19日办理抵押登记，通得公司出租给富雅公司是在抵押登记之后，该租赁行为不得对抗抵押权，不影响涉案房屋的拍卖交付，富雅公司的租赁损失应向新德公司主张赔偿。本院查明，通得公司2014年9月24日更名为新德公司。2013年11月15日，中行宿迁分行与通得公司签订《授信额度协议》，约定中行宿迁分行向通得公司提供500万元授信额度，授信品种为短期流动资金贷款，使

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏13执异46号异议人（利害关系人）：江苏富雅工贸有限公司，住所地宿迁市宿豫开发区嘉陵江路68号。法定代表人：曹涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱友谊,该公司总经理。委托诉讼代理人：曹福兵,该公司执行董事。申请执行人：中国银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市幸福路2号。负责人：周广峰，该行行长。委托诉讼代理人：赵海燕，该行职工。委托诉……