（2015）廊民二终字第549号

原告与被告签订的房屋租赁协议及霸州市卷烟营销部关于胜芳批发部整体出租补充协议，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行义务。本案争议的焦点是租赁合同期满后，被告能否对租赁物继续租赁。被告辩称原被告就期满后被告续租已达成协议，对此主张被告负有举证责任，但被告未提供充分证据予以证明，故本院对被告的此抗辩理由不予支持。原被告租赁合同期满后，双方未继续订立合同，《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，故本院对原告要求被告返还承租的房屋和院落的诉讼请求予以支持。被告未返还给原告租赁物，应当赔偿原告的损失。原告主张由被告承租逾期交付租赁物期间自2013年4月1日至被告实际返还原告租赁物的损失，因原告未提供损失计算依据的相关证据，故本院参照原被告签订的房屋租赁合同约定的年租金100000元的标准计算自租赁期限届满次日即2013年4月1日起至被告实际返还原告租赁物之日止。原告在庭审中提出要求法院责令被告停止经营的请求，因责令停业不属于民事案件管辖的范围

原告与被告签订的房屋租赁协议及霸州市卷烟营销部关于胜芳批发部整体出租补充协议，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行义务。本案争议的焦点是租赁合同期满后，被告能否对租赁物继续租赁。被告辩称原被告就期满后被告续租已达成协议，对此主张被告负有举证责任，但被告未提供充分证据予以证明，故本院对被告的此抗辩理由不予支持。原被告租赁合同期满后，双方未继续订立合同，《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，故本院对原告要求被告返还承租的房屋和院落的诉讼请求予

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第549号上诉人（原审被告）王明。委托代理人袁宗宝，河北三杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北省烟草公司廊坊市公司霸州市卷烟营销部。住所地霸州市益津北路。负责人任荣洋，经理。委托代理人刘宝华，河北双环律师事务所律师。委托代理人王辉，烟草公司办公室干部。上诉人王明因租赁合同纠纷一案，不服河北省霸州市人民法院（2013）霸民初字第3……