商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终13069号

1.刘建国与浩嘉公司签订的《宁乡县商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定全面履行义务。合同约定浩嘉公司应在商品房交付后560个工作日内办妥买受人的房屋产权证，浩嘉公司至今尚未协助办理，应承担违约责任。关于刘建国要求浩嘉公司交付该楼的验收合格的主张，因双方签订的合同中并无约定，故对刘建国的该项主张不予支持。2.关于刘建国提出浩嘉公司应以购房款为基数、按照合同约定日万分之一的标准、自2018年10月1日开始计算并支付逾期办证违约金的主张，一审法院认为，涉案房屋实际交付日期为2017年2月19日，浩嘉公司未在交房后的560个工作日内（即未在2019年5月16日前）申请办妥买受人的房屋产权证，违约金应自2019年5月17日开始以购房款314191元为基数、按日万分之一的标准计算。截至2019年6月30日（共44日）止，浩嘉公司应向刘建国支付逾期办证的违约金1382元（后段继续计算至产权证办妥之日）综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，一审判决：一、湖南浩嘉房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内按宁乡市房地产管理部门规定的商品房买卖程序，向宁乡市

1.刘建国与浩嘉公司签订的《宁乡县商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定全面履行义务。合同约定浩嘉公司应在商品房交付后560个工作日内办妥买受人的房屋产权证，浩嘉公司至今尚未协助办理，应承担违约责任。关于刘建国要求浩嘉公司交付该楼的验收合格的主张，因双方签订的合同中并无约定，故对刘建国的该项主张不予支持。2.关于刘建国提出浩嘉公司应以购房款为基数、按照合同约定日万分之一的标准、自2018年10月1日开始计算并支付逾期办证违约金的主张，一审法院认为，涉案房屋实际交付日期为2017年2月19日，浩嘉公司未在交房后的560个工作日内（即未在2019年5月16日前）申请办妥买受人的房屋产权证，违约金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13069号上诉人（原审被告）：湖南浩嘉房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇金南社区金盆湖北路56号。法定代表人：于兵，系公司董事长。委托诉讼代理人：李亚华，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻文弛，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建国，男，1954年12月25日出生，汉族，住湖南省。上诉……