房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终1196号

曹杰、宋婷婷（买方）与苏建集团崇川分公司（卖方）签订的《商品房买卖合同》（含四个附件）系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按约履行合同义务。本案中，苏建集团崇川分公司按约履行交房义务，不仅应当在时间上及时履行，也应当保证交付的房屋在质量上符合国家法律的规定和合同的约定。而苏建集团崇川分公司在2014年7月底交付房屋（车库）时，虽然取得了竣工验收备案证明，但该备案证明被依法撤销，直至2014年10月31日才重新取得，可见苏建集团崇川分公司在实际交付房屋时未能保证房屋在质量上符合合同约定，构成了违约。苏建集团崇川分公司辩称备案证明被撤销属于合同约定的“行政干预”继而可以延期房，对此，法院认为：一方面，从概念和性质上看，案涉备案证明被行政机关撤销系依法而为，与“行政干预”不可等同；另一方面，从合同效力上看，备案证明被撤销确非“卖方能控制的因素”，但系苏建集团崇川分公司自身的原因或过错所致，苏建集团崇川分公司制定该格式条款免除了自身责任，依法应归于无效。苏建集团崇川分公司还辩称曹杰、宋婷婷不及时付款就不得追究其逾期交房责任，对此，法院认为：曹杰、宋婷婷不及时付款，

曹杰、宋婷婷（买方）与苏建集团崇川分公司（卖方）签订的《商品房买卖合同》（含四个附件）系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按约履行合同义务。本案中，苏建集团崇川分公司按约履行交房义务，不仅应当在时间上及时履行，也应当保证交付的房屋在质量上符合国家法律的规定和合同的约定。而苏建集团崇川分公司在2014年7月底交付房屋（车库）时，虽然取得了竣工验收备案证明，但该备案证明被依法撤销，直至2014年10月31日才重新取得，可见苏建集团崇川分公司在实际交付房屋时未能保证房屋在质量上符合合同约定，构成了违约。苏建集团崇川分公司辩称备案证明被撤销属于合同约定的“行政干预”继而可

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1196号上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，住所地江苏省南通市。负责人：张静，执行董事。上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司，住所地江苏省南京市建邺区。法定代表人：韩健，董事长。两上诉人的共同委托代理人：钱仁艳，江苏慧眼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹杰，男，1985年8月10日出生，汉族……