合同纠纷 （2019）琼02民终1573号

涉案土地系农村集体所有的宅基地，其使用权系属于农村集体经济组织成员享有的权利，不得买卖、出租用于非农业建设。李大明、邢增泽、符金成、符金勇与何剑明、王堂珍签订《转让自留地使用权协议书》，将位于三亚市××村的土地出卖给城镇居民何剑明、王堂珍，违反法律、法规的强制性规定，应认定该转让协议无效。李大明收取何剑明支付的土地转让金，何剑明主张返还于法有据。双方均存在过错，不予支持何剑明主张的涉案利息损失。王堂良在庭审中确认2004年11月5日“承诺书”指向的三亚市××村自留地为涉案土地，也确认其参与涉案土地上合作建房的行为，现涉案房屋已被拆除，其承诺退还何剑明的一切投资费用的条件已成就，王堂良与李大明共同返还土地转让款的责任具有事实和法律依据。何剑明没有证据证明王堂良与李大明之间存在恶意串通行为，且王堂良不予认可其有恶意串通行为。根据王堂良的主张，涉案房屋于2016年期间被拆除，何剑明于2016年8月提起诉讼没有超过诉讼时效期间。李大明、邢增泽、符金成、符金勇、王堂珍、谭玉忠经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。判决：一、确认何剑明、王堂珍与李大明、邢增泽、符金成、符金勇于2004年6月

涉案土地系农村集体所有的宅基地，其使用权系属于农村集体经济组织成员享有的权利，不得买卖、出租用于非农业建设。李大明、邢增泽、符金成、符金勇与何剑明、王堂珍签订《转让自留地使用权协议书》，将位于三亚市××村的土地出卖给城镇居民何剑明、王堂珍，违反法律、法规的强制性规定，应认定该转让协议无效。李大明收取何剑明支付的土地转让金，何剑明主张返还于法有据。双方均存在过错，不予支持何剑明主张的涉案利息损失。王堂良在庭审中确认2004年11月5日“承诺书”指向的三亚市××村自留地为涉案土地，也确认其参与涉案土地上合作建房的行为，现涉案房屋已被拆除，其承诺退还何剑明的一切投资费用的条件已成就，王堂良与李大明共

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1573号上诉人（原审原告）：何剑明，男，汉族，1957年6月8日出生，公民身份号码×××，户籍住址上海市浦东新区。委托诉讼代理人：马相龙，海南大弘律师事务所专职律师。上诉人（原审被告）：王堂良，男，汉族，1968年10月6日出生，公民身份号码×××，户籍住址海南省三亚市。委托诉讼代理人：关少凰，海南同玺律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：陈……