租赁合同纠纷 （2019）黑02民终21号

没有给被上诉人预留合理期限，判决驳回了上诉人要求解除合同的请求，但至今已有一年多，被上诉人仍没有给付上诉人租金，上诉人多次索要未果，依法再次提起诉讼，事实与客观情况都发生了变化，现被上诉人拖欠一年多租金不付，上诉人索要未果，上诉人有权提起诉讼，解除合同，索要租金，这与2018年1月份起诉的事实发生了根本性变化，上诉人有权再次诉讼。综上所述，原审裁定认定事实错误，上诉人的本次诉讼不存在重复诉讼，被上诉人一直不给付租金，上诉人无法提出解除合同诉讼，是剥夺了上诉人的诉权，严重侵犯了上诉人的合法权益，请求撤销原审裁定，受理上诉人的诉讼，维护上诉人的合法权益。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2016年10月20日上诉人刘长志、黄国琴与被上诉人张德明签订了《租房租院合同》。2017年12月12日，原审法院依据张德明的起诉，作出(2017)黑0281民初4185号民事判决书，判决刘长志、黄国琴于判决生效后继续履行与张德明于2016年10月20日签订《租房租院合

没有给被上诉人预留合理期限，判决驳回了上诉人要求解除合同的请求，但至今已有一年多，被上诉人仍没有给付上诉人租金，上诉人多次索要未果，依法再次提起诉讼，事实与客观情况都发生了变化，现被上诉人拖欠一年多租金不付，上诉人索要未果，上诉人有权提起诉讼，解除合同，索要租金，这与2018年1月份起诉的事实发生了根本性变化，上诉人有权再次诉讼。综上所述，原审裁定认定事实错误，上诉人的本次诉讼不存在重复诉讼，被上诉人一直不给付租金，上诉人无法提出解除合同诉讼，是剥夺了上诉人的诉权，严重侵犯了上诉人的合法权益，请求撤销原审裁定，受理上诉人的诉讼，维护上诉人的合法权益。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑02民终21号上诉人（原审原告）：刘长志，男，1968年3月1日出生，汉族，农民，住黑龙江省讷河市。上诉人（原审原告）：黄国琴，女，1970年6月3日出生，汉族，农民，住黑龙江省讷河市。被上诉人（原审被告）：张德明，男，1974年3月13日出生，汉族，农民，住黑龙江省讷河市。上诉人刘长志、黄国琴因与被上诉人张德明租赁合同纠纷一案，不服黑……