商品房预售合同纠纷 （2015）筑民一终字第1075号

关于土地使用权证是否属于房屋权属证书的问题，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条已经明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，根据中华人民共和国建设部、公安部、新闻出版总署、国家工商行政管理总局共同发布的《房屋权属证书印制管理办法》第二条：“房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证”的规定，本条中所称“房屋权属证书”依法应理解为包含房屋所有权证和土地使用权证。土地使用权证是城镇住房上市流通的前提条件，缺少土地使用权证，不动产的物权不完整，无法上市流通，所有权人也无法对房屋进行处分，故原判认定土地使用权登记包涵在产权登记的义务范围之内并无不当，本院予以维持。由于土地使用权证和房屋所有权证均为房屋的权属证书，上诉人本次起诉要求逾期办理土地使用权证的违约金与之前起诉要求逾期办理房屋所有权证的违约金并不重复，但考虑到被上诉人此次违约，仅有土地使用权证未能办理，而之前起诉要求逾期办理房屋所有权证的违约金，贵阳市乌当区人民法院是基于两证均没有办理的情况下将违约金标准调整至每日万分之一。而本案中仅存在土地使用证没有办理的情形，对上诉人的

关于土地使用权证是否属于房屋权属证书的问题，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条已经明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，根据中华人民共和国建设部、公安部、新闻出版总署、国家工商行政管理总局共同发布的《房屋权属证书印制管理办法》第二条：“房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证”的规定，本条中所称“房屋权属证书”依法应理解为包含房屋所有权证和土地使用权证。土地使用权证是城镇住房上市流通的前提条件，缺少土地使用权证，不动产的物权不完整，无法上市流通，所有权人也无法对房屋进行处分，故原判认定土地使用权登记包涵在产权登记的义务范围之

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1075号上诉人（原审原告）徐美芬，女，1979年9月27日出生，汉族。上诉人（原审原告）蔡洪林，男，1972年10月5日出生，汉族。上诉人（原审原告）蔡英奇，男，2002年5月3日生，汉族。法定代理人徐美芬，身份情况见上。法定代理人蔡洪林，身份情况见上。上列三上诉人共同委托代理人彭俊瑋，贵州北斗星律师事务所律师。上列三上诉人共同委……