商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终21934号

容瑞球、伍翠玲、省信托公司签订的《房地产预售契约》及附件、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。按照合同的约定，容瑞球、伍翠玲已付清了全部购房款，省信托公司理应按照合同的约定向容瑞球、伍翠玲交付房屋。由于省信托公司没有按合同约定交付房屋，故容瑞球、伍翠玲要求省信托公司支付逾期交房违约金有合同依据。对于违约金的标准和起算时间问题，按原合同约定的标准计算，容瑞球、伍翠玲主张的违约金已经超过购房款本金，明显过高，故一审法院调整为按银行同期贷款利率上浮30%计算。容瑞球、伍翠玲在2018年10月31日曾向省信托公司主张逾期交房违约金，构成诉讼时效中断，故容瑞球、伍翠玲主张逾期交房违约金可从该时间往前三年计算，即容瑞球、伍翠玲从2015年11月1日开始主张逾期交房违约金并没有超过诉讼时效规定，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条第（二）款的规定，一审法院判决如下：一、确认容瑞球、伍翠玲与广东省信托房产开发公司穗房预契字第××号的《房地产预售契约》及附件和《补充

容瑞球、伍翠玲、省信托公司签订的《房地产预售契约》及附件、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。按照合同的约定，容瑞球、伍翠玲已付清了全部购房款，省信托公司理应按照合同的约定向容瑞球、伍翠玲交付房屋。由于省信托公司没有按合同约定交付房屋，故容瑞球、伍翠玲要求省信托公司支付逾期交房违约金有合同依据。对于违约金的标准和起算时间问题，按原合同约定的标准计算，容瑞球、伍翠玲主张的违约金已经超过购房款本金，明显过高，故一审法院调整为按银行同期贷款利率上浮30%计算。容瑞球、伍翠玲在2018年10月31日曾向省信托公司主张逾期交房违约金，构

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21934号上诉人（原审原告）：容瑞球，男，1970年1月28日出生，汉族，住广东省高要市。上诉人（原审原告）：伍翠玲，女，1972年8月10日出生，汉族，住广东省高要市。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨庆，广东海际明律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈晓霞，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省信托房产开发公……