房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11937号

本案的争议焦点为：郑伟、钟明巧及创富居公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是否无效；《深圳市二手房买卖及居间服务合同》不能履行的原因是什么，《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是否已解除，能否继续履行；曾德明与钟明巧是否存在真实的房屋租赁合同关系，曾德明行使优先购买权是否有依据。对此，一审法院逐项分析如下：一、《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是否无效。郑伟、钟明巧及创富居公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。因此，曾德明请求确认案涉房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。二、涉案房屋买卖合同不能履行的原因。钟明巧主张其签订合同出售涉案房地产的动机系为了支付购买案外房产购房

本案的争议焦点为：郑伟、钟明巧及创富居公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是否无效；《深圳市二手房买卖及居间服务合同》不能履行的原因是什么，《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是否已解除，能否继续履行；曾德明与钟明巧是否存在真实的房屋租赁合同关系，曾德明行使优先购买权是否有依据。对此，一审法院逐项分析如下：一、《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是否无效。郑伟、钟明巧及创富居公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11937号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟明巧委托代理人：程雪梅，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：陈会香，广东南福瑞德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑伟委托代理人：廖春桃，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：黄玉筠，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：曾德明，男，1974年5月10日出生，……