租赁合同纠纷 （2016）晋07民终2217号

第一，本案所涉租赁合同在合同条款内没有任何关于甲方也即原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司违约后应如何承担责任的约定，而在合同实际履行过程中，由于其消防设施配备不齐全、不完善，导致消防队多次要求其关门停业，从而造成了原订合同无法按照预定内容履行、租户无法连续正常经营、商场与租户发生纠纷的后果，责任在甲方商场，现其上诉提出要按照一份在实际中未得到完全履行的原订合同的内容（主要是合同期限方面的约定）来约束对方当事人，认定乙方超期占有、使用商铺，用以抵顶应当退还的租金，本院不予支持。第二，经营保证金虽无收据提供，但属于合同内约定提前收取的费用，且租户已经进驻商铺，按商界惯例，该保证金应当已经缴纳，且纵观本案合同履行过程，租户并无任何违约行为，故原审对保证金作出的认定及处理并无不妥。第三，原审法院关于庞晓婕、郭亮岚作为本案适格主体已经作出了正确的认定，本院不再赘述，予以维护。第四，诉讼费的承担，系人民法院根据案件的具体情况作出的决定，本案中，引发纠纷，责任在商铺一方，原审就诉讼费的承担作出的处理并无明显不当之处，本院不做调整。综上所述，上诉人之上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用

第一，本案所涉租赁合同在合同条款内没有任何关于甲方也即原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司违约后应如何承担责任的约定，而在合同实际履行过程中，由于其消防设施配备不齐全、不完善，导致消防队多次要求其关门停业，从而造成了原订合同无法按照预定内容履行、租户无法连续正常经营、商场与租户发生纠纷的后果，责任在甲方商场，现其上诉提出要按照一份在实际中未得到完全履行的原订合同的内容（主要是合同期限方面的约定）来约束对方当事人，认定乙方超期占有、使用商铺，用以抵顶应当退还的租金，本院不予支持。第二，经营保证金虽无收据提供，但属于合同内约定提前收取的费用，且租户已经进驻商铺，按商界惯例，该保证金应当已经缴纳，且纵

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民终2217号上诉人（原审被告）庞晓婕，女，1964年3月3日生，汉族，寿阳县人,现住寿阳县。委托代理人王帅，山西祁明律师事务所律师。上诉人（原审被告）郭亮岚，男，1989年7月13日生，汉族，寿阳县人，现住寿阳县。委托代理人王帅，山西祁明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段玉兰，女，1947年1月17日生，汉族，太原市杏花岭区人，现住……