商品房销售合同纠纷 （2016）川15民终2144号

合法、有效的合同受法律保护，签定合同的双方应按诚实信用原则按约履行合同义务。宜宾亿联公司方未按合同约定在规定期限内将商铺产权证交付林天容、张家荣，已构成迟延履约。宜宾亿联公司对其违约的行为及逾期320天不持异议，故对林天容、张家荣要求宜宾亿联公司对其违约行为承担责任的诉讼请求予以支持。在双方签定的《商品房买卖合同》第二十条“产权登记（二）转移登记……（2）每逾期一天，出卖人须按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。”林天容、张家荣主张按商铺总价500911元作为计算违约金的基数，与双方签定合同中约定按林天容、张家荣支付已付房款（397623元）不符，对林天容、张家荣主张按合同总价计算违约金的请求不予支持。经计算，宜宾亿公司应支付的违约金为12724元（397623元×320天×万分之一/日=12724元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：宜宾亿联公司宜宾亿联置业投资有限公司于判决生效之日起二十日内向林天容、张家荣支付逾期办理房产证的违约金12724元。一审案件受理费200元，减半收取100元，由宜宾亿联公司宜宾亿联置业投资有限公司承

合法、有效的合同受法律保护，签定合同的双方应按诚实信用原则按约履行合同义务。宜宾亿联公司方未按合同约定在规定期限内将商铺产权证交付林天容、张家荣，已构成迟延履约。宜宾亿联公司对其违约的行为及逾期320天不持异议，故对林天容、张家荣要求宜宾亿联公司对其违约行为承担责任的诉讼请求予以支持。在双方签定的《商品房买卖合同》第二十条“产权登记（二）转移登记……（2）每逾期一天，出卖人须按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。”林天容、张家荣主张按商铺总价500911元作为计算违约金的基数，与双方签定合同中约定按林天容、张家荣支付已付房款（397623元）不符，对林天容、张家荣主张按合同总价计算违约金的

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2144号上诉人（原审被告）：宜宾亿联置业投资有限公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号2号楼112、113、114、115号。法定代表人：林佳伟，总经理。委托诉讼代理人：李明，四川戎城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林天容，女，1969年2月出生，户籍地：宜宾市翠屏区，现住：四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼……