商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4041号

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，幸运与天厦房开公司订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。虽然合同未约定办理权属转移登记的方式，但合同附属《特别提示》第3.2条约定：“办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。”且幸运向天厦房开公司交付的费用中也包含了产权证代办费200元，故幸运与天厦房开公司双方达成委托代办产权证书的合意，成立事实上的委托代办关系。现涉案房屋已取得所有权初始登记，符合办理转移登记条件，故对幸运主张天厦房开公司办理涉案房屋不动产权属证书的诉讼请求，予以支持，但应以幸运交清办证所需税费并提供相关文书（应由幸运提交的部分）作为前提。 关于幸运主张的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的问题。虽然合同中转移登记部分未约定交付转移登记有关文书的期限，但合同约定：“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，幸运与天厦房开公司订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。虽然合同未约定办理权属转移登记的方式，但合同附属《特别提示》第3.2条约定：“办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。”且幸运向天厦房开公司交付的费用中也包含了产权证代办费200元，故幸运与天厦房开公司双方达成委托代办产权证书的合意，成立事实上的委托代办关系。现涉案房屋已取得所有权初始登记，符合办理转移登记条件，

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4041号 上诉人（原审原告）：幸运，女，1993年9月11日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：张永超，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。执业证号：15205201810031586。 上诉人（原审被告）：毕节市天厦房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区麻园街道办事处滨河东路，注册号：522……